ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЗАКАЗЧИК ПРОСИТ СДЕЛАТЬ НЕЗАКОННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?
Никита Зуб, дизайнер интерьеров из Санкт-Петербурга, рассказал, можно ли делать незаконную перепланировку?
За последние 5 лет Никита Зуб разработал более 400 проектов планировок квартир по всей России и за ее пределами. Он успешно воплотил в жизнь десятки дизайн-проектов разного уровня сложности и бюджета. А также ведет для дизайнеров интерьера авторский курс по планировке и перепланировке «Планировочная среда».
Довольно часто встречал у коллег, что, если заказчики просят сделать незаконную перепланировку и не слушают предостережений, они делают. Кто-то даже даёт рецепт: «Главное взять с заказчика расписку/получить подпись на планировке, красным капслоком пустить через весь чертёж — ПЛАНИРОВКА НЕЗАКОННАЯ!» И тогда все будет хорошо.
Признайтесь, было ли у вас такое в жизни? Уверен, что да, если даже вы не дизайнер, а заказчик, то сами просили сделать что-нибудь «с изюминкой». Эдакий планировочный маффин (кто знает сленговое значение слова muffin — оценит метафору).
Делал ли я сам так? Да, и даже не один раз.
Буду ли я ещё так делать?
Нет! Ни за какие уговоры, просьбы, угрозы, расписки и т.д.
Вы можете предупредить клиента обо всех рисках незаконных решений, но это не подготовит его к возможным последствиям. А отреагировать на них он может, как посчитает нужным.
В суде он скажет: «Но ведь вы — профессионал! Почему вы меня не отговорили? Вы что, не могли привести достаточно убедительных аргументов, чтобы я вам поверил?!» Или куда более разумное: «Почему вы не предложили более логичное и законное решение, которое бы решило наши задачи?»
Конечно, проще, когда нет никаких ограничений, кроме внешних стен, и можно сделать "идеальную планировку". Но если это не апартаменты, то законы о перепланировке заказчик отменить не может. И в суде виновным окажется именно дизайнер, так как он предоставил услугу ненадлежащего качества.
Что же делать, если заказчик настаивает на незаконном решении? Отказываться от проекта и возвращать деньги!
ТОП 10 НЕЗАКОННЫХ РЕШЕНИЙ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ
1. ОБЪЕДИНЕНИЕ ГАЗОВОЙ КУХНИ С ЖИЛОЙ КОМНАТОЙ.
Нормы требуют, чтобы между газифицированной кухней и соседней комнатой была стена или дверь. А еще лучше коридор, если вы не хотите лишиться «жилой площади». Потому что если вы заходите на газовую кухню из гостиной, то это превращает комнату в «холл/столовую» и т.д. Так как входить на кухню с газом из жилой комнаты нельзя.
2. ПЕРЕНОС КУХНИ В ЖИЛУЮ КОМНАТУ.
Если только у вас не первый этаж, или под вашей жилплощадью нет квартир, и то при наличии минимум двух комнат.
3. СМЕЩЕНИЕ СТЕНЫ МЕЖДУ КУХНЕЙ И КОМНАТОЙ С ЦЕЛЬЮ СДЕЛАТЬ КУХОНЬКУ НЕМНОГО БОЛЬШЕ.
Будет расценено, как увеличение кухонной зоны за счёт жилой площади. А это — нарушение!
4. УВЕЛИЧЕНИЕ САНУЗЛА ЗА СЧЁТ КУХНИ.
Такое бывает реже, но иногда у заказчиков возникают подобные мысли.
5. УВЕЛИЧЕНИЕ КУХНИ ЗА СЧЁТ САНУЗЛА ИЛИ ПОЛНОЕ ПЕРЕМЕЩЕНИЕ НА ЕГО МЕСТО.
Это актуально если вам повезло, и у вас на квартиру 2-3 туалета.
6. ПРИСОЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИИ/БАЛКОНА.
Опять же не всегда. В Санкт-Петербурге довольно часто можно присоединить лоджию вполне законно. Речь больше про Москву, где лоджии с балконами охраняются сильнее, чем чувства верующих.
7. ВЫНОС РАДИАТОРА ОТОПЛЕНИЯ НА БАЛКОН.
Батареи только для квартиры, как и «Россия для русских». А балкон с лоджией это уже практически улица/общедомовое имущество.
8. Установка водного тёплого пола в доме с центральной системой отопления. Все же понимают, что это очень серьёзное нарушение, да?
9. СНОС/УМЕНЬШЕНИЕ ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ ШАХТ.
Прокладка через них труб канализации к стояку (от кухни/санузла).
10. ВХОД ИЗ КУХНИ В ТУАЛЕТ.
Заходить в помещение с унитазом из кухни — нарушение.
А также нарушением считается самовольное устройство новых или расширение существующих проемов в несущей стене.
Источник: @nikitazub.interiors
Приглашаем к сотрудничеству. Благодарим дизайнеров интерьера бонусами до 15%. Станьте нашим партнером.
Выбрать уникальную дверь для своего дизайн – проекта и заказать ее установку вы можете в салонах FALKO в вашем городе.