ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ЖИЗНИ В НЕБОСКРЕБАХ?

Прежде чем заселять или затевать дизайн – проект в апартаментах высотки стоит узнать об особенностях системы пожаротушения, вентиляции и других нюансах жизни над облаками.

Для начала, определимся, что в России небоскребами принято считать жилые либо офисные здания выше 150 метров. Сейчас на территории Москвы таких домов более 30, а выше 100 метров — более сотни.

Самым популярным районом среди бизнесменов является «Москва-сити». Это столичный деловой центр. Он представляет собой своеобразный квартал из 19 небоскребов, в которых есть все для бизнеса, досуга и проживания.

Плюсы и минусы жизни на высоте. Чем отличается жизнь в небоскребах?

ВСЕ ПОД РУКОЙ

Это своеобразный «город» в городе, который многие жильцы не покидают месяцами. В контрактах некоторых иностранных менеджеров даже прописано, что жилье и офис их компании должно находится под одной крышей, чтобы им не приходилось покидать комплекс.

Традиционно, инфраструктура элитных комплексов очень развита и обычно занимает несколько этажей. Здесь есть все: фитнес-центры, SPA, рестораны и кафе, салон красоты, кинотеатр, химчистка, консьерж-сервис и т.п.

ЗДАНИЕ СКРИПИТ И РАСКАЧИВАЕТСЯ

Величину допустимого крена здания регламентируют строительные нормы. Здание не может отклоняться более чем на одну пятисотую его высоты. Значит, для 200 метровой башни отклонение вершины не может превышать 40 см. К примеру, вершина 374-метровой башни «Федерация» может отклонятся не более, чем на 70 см. И человек не ощущает угол наклона пола всего в 0,10 см.

Но под действием ветра здание раскачивается. В большинстве небоскребов на верхнем этаже уровень ускорения находится в пределах 0,05-0,08 м/с2. Колебания могут провоцировать скрип фасадных конструкций, легкое раскачивание подвешенных предметов. Человек также может ощущать легкие колебания.

Но это никак не влияет на прочность несущих конструкций. В зданиях, протяженностью от 40 до 50 этажей, первые признаки колебаний могут появиться на 37-39 этажах.

ЧАС ПИК В ЛИФТЕ

В «Москва-сити» средняя скорость лифта — 8 метров в секунду. Здесь один лифт приходится на 30 квартир. В более экономичных высотках скорость вертикального транспорта — около 2,5 метров в секунду. И здесь один лифт обслуживает уже 60 квартир.

Из-за большого количества жителей в лифтовых холлах небоскребов случаются «пробки» в часы пик. Некоторые жильцы жалуются, что утром и вечером лифт можно ждать больше десяти минут.

ЖАРА НА СОЛНЦЕ

Панорамное остекление может заставить страдать жильцов от жары, особенно, если окна апартаментов выходят на солнечную сторону. Даже работающая на полную мощность центральная система кондиционирования не может компенсировать этот поток тепла.

Снизить этот эффект на 30-40% помогает использование стекол с защитой от инфракрасного излучения. И, конечно, здесь не обойтись без жалюзи или плотных штор.

НЕЛЬЗЯ ОТКРЫТЬ ОКНО

Строительные нормативы не допускают расположение обычных окон на высоте более 75 метров, в квартирах на 26-м или более высоких этажах. В лучшем случае, створка могут немного приоткрываться вверх.

Небоскребы премиум класса оснащаются механической приточно-вытяжной вентиляцией. Приточный воздух подается теплым в зимнее время и охлажденным в летнее.

Но есть и один небольшой недостаток — сухость подаваемого вентиляцией воздуха. Поэтому если в высотке не предусмотрена центральная система увлажнения, жильцу скорее всего захочется использовать дополнительные устройства или встроить увлажнители в систему кондиционирования.

Также вентиляция очищает воздух от грубых частиц пыли. Традиционно, в высотках премиум класса используются фильтры, которые удерживают 85% атмосферной пыли. В исключительных случаях применяются угольные фильтры, которые улавливают до 95% пыли.

В высотных жилых домах эконом или бизнес класса организована регулируемая вентиляция с естественным притоком воздуха через клапаны.

ЗАЩИТА ОТ ПОЖАРА НА ВЫСОТЕ

Безопасности жителей в небоскребах уделяется повышенное внимание.

Что об этом необходимо знать дизайнеру интерьера?

На потолке в апартаментах небоскребов устанавливаются:

спринклеры водяной системы пожаротушения
датчики пожарной сигнализации
громкоговоритель системы оповещения при эвакуации

согласование архитектурного проекта и проекта инженерных систем квартиры в управляющей компании может занять несколько месяцев
стоимость (и она будет значительной) любых услуг по переделке систем на территории апартаментов определяет УК высотки

Например, перенос нескольких спринклеров в небольшом апартаменте «Москва-Сити» будет стоить 500 тыс. руб. А разводка системы вентиляции и кондиционирования в апартаменте площадью 85 кв. метров обойдется примерно в 2 млн. руб.

ЧИСТЫЙ ВОЗДУХ С ВЕРШИН

Согласно исследованиям экологов, смог мегаполиса достигает только 30 этажа. Поэтому жители высоток наслаждаются чистым воздухом.

Рассмотрим изменение концентрации угарного газа (СО) в зависимости от высоты здания на примере квартиры, расположенной у оживленного перекрестка.

Уровень концентрации СO в зависимости от этажа

1-й этаж - может достигать ПДК

10-й этаж - 0,5 ПДК

18-ый этаж - 0,2 ПДК

30-ый этаж – практически равно 0

Твердые частицы (сажи, покрышек, асфальта, соединения тяжелых металлов), взвешенные в воздухе, жителям высоток не страшны тем более.

Концентрация твердых частиц РМ10 в зависимости от этажа

1-й этаж - 1,5 ПДК

5-ый этаж – 0,4 ПДК

10-й этаж - 0,1 ПДК

30-ый этаж – 0 ПДК

Можно точно сказать, что воздух в квартирах на верхних этажах значительно чище, чем на первых нижних десяти этажах.

КРАСОТА АРХИТЕКТУРЫ

Новые огромные небоскребы из стекла и бетона, уходящие в облака отличаются интересной архитектурой, которая сочетает в себе хай-тек, модерн и неоконструктивизм.

Проектированием новых высоток занимаются известные архитекторы. Облик небоскребов среднего и премиум класса продуман и эстетичен, планировки отличаются удобством, а инженерные и технологические решения отвечают современным тенденциям.

Поэтому любителям современной архитектуры проживание в высотных домах несомненно придется по вкусу.

МОСКВА У ТВОИХ НОГ

Первое, что ощущают гости высоток – сумасшедшая энергия, как в центре Нью-Йорка. Здесь много бизнесменов, спешащих на встречи, светских львиц с пакетами из дорогих магазинов, иностранцев на экскурсиях, киношников, снимающих фильмы. Сам деловой центр побуждает работать в бешеном ритме и добиваться успеха.

Настроиться на рабочий лад помогают и виды с верхних этажей небоскребов. Наиболее популярны здесь апартаменты с видом на центр города, в которых создается впечатление, что вся Москва у твоих ног.

Многие люди, мечтающие здесь жить, приезжают на выходные, чтобы подняться на смотровую площадку на 89-м этаже и полюбоваться потрясающими закатами.

КТО ЖИВЕТ В НЕБОСКРЕБАХ?

Сегодня купить апартаменты в Москва-Сити может любой миллионер: средний ценник – от 25 до 40 млн. рублей.

По мнению экспертов, наибольшим спросом пользуется жилье в «Башне Федерации». Купить апартаменты 49 кв. метров здесь можно от 22,5 млн. рублей. Самый дорогой объект продается за 2,6 миллиарда рублей. Его площадь равняется почти 2,2 тысячи квадратных метров.

Стоимость за квадратный метр заметно отличается от этажа к этажу, и разница между нижними и верхними этажами легко доходит до 35% и более.

При этом, учитывая уровень жилья, хозяева не экономят на дизайнерском ремонте, мебели и технике, поэтому бюджет может увеличиваться.

В основном покупатели квартир здесь – состоятельные мужчины, знаменитости и бизнесмены, в возрасте 35-40 лет.

Здесь успели пожить известный блогер Гусейн Гасанов, писатель и продюсер Олег Рой, телеведущие Роза Сябитова, Ксения Собчак, Иван Ургант и многие публичные личности.

Благодарим дизайнеров бонусами до 15%. Станьте нашим партнером